ที่ปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไว้วางใจได้
ซื้อบ้าน ขายที่ดิน หรือเช่าคอนโด ทุกธุรกรรมมีรายละเอียดทางกฎหมายที่ต้องตรวจสอบ เราช่วยให้คุณมั่นใจว่าทุกขั้นตอนถูกต้องตามกฎหมายไทย ลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาในอนาคต
ปรึกษาฟรี
ซื้อบ้าน ขายที่ดิน หรือเช่าคอนโด ทุกธุรกรรมมีรายละเอียดทางกฎหมายที่ต้องตรวจสอบ เราช่วยให้คุณมั่นใจว่าทุกขั้นตอนถูกต้องตามกฎหมายไทย ลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาในอนาคต
ปรึกษาฟรี
ทีมทนายความที่เชี่ยวชาญกฎหมายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ พร้อมดูแลผลประโยชน์ของคุณในทุกธุรกรรม
Legal Key Property ก่อตั้งขึ้นจากความเชื่อที่ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเป็นเรื่องที่ต้องเสี่ยงดวง ทีมของเรามีทนายความที่ผ่านงานจดทะเบียนสิทธิ์ที่ดิน ตรวจสอบโฉนด และร่างสัญญามาแล้วหลายร้อยคดี
เราทำงานร่วมกับสำนักงานที่ดินทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล จึงเข้าใจขั้นตอนปฏิบัติจริงในแต่ละพื้นที่ ไม่ใช่แค่ทฤษฎีจากตำราเรียน ลูกค้าของเราครอบคลุมทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
สิ่งที่แยกเราออกจากสำนักงานกฎหมายทั่วไปคือ เราเน้นงานด้านอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว ทำให้เข้าใจรายละเอียดเฉพาะทาง เช่น ข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ กฎหมายผังเมือง และภาษีที่ดินฉบับใหม่
ครอบคลุมทุกด้านของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงการจดทะเบียนเสร็จสิ้น
เราอ่านสัญญาทุกบรรทัดให้คุณ ชี้ให้เห็นข้อที่อาจเสียเปรียบ เช่น เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ ค่าปรับกรณีผิดสัญญา และข้อผูกมัดที่ซ่อนอยู่ในรายละเอียด ใช้เวลาตรวจสอบ 3-5 วันทำการ
ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ตรวจสอบว่าโฉนดไม่มีภาระผูกพัน เช่น จำนอง อายัด หรือสิทธิเก็บกิน ทนายของเราไปกับคุณที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้อง
ก่อนซื้อที่ดิน เราตรวจสอบประวัติการถือครอง ผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และเส้นทางสาธารณะที่อาจตัดผ่าน ป้องกันไม่ให้คุณซื้อที่ดินที่สร้างอะไรไม่ได้
รุกล้ำแนวเขต ทางเข้าออกถูกปิดกั้น หรือเพื่อนบ้านอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ เราเจรจาไกล่เกลี่ยก่อน หากไม่สำเร็จจึงดำเนินคดีในชั้นศาล ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่ต้องขึ้นศาลเพราะเราเจรจาจบได้ก่อน
ร่างสัญญาจำนอง ตรวจสอบเงื่อนไขดอกเบี้ยและค่าปรับ ดำเนินการจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงไถ่ถอนจำนองเมื่อชำระหนี้ครบ เราคำนวณค่าธรรมเนียมให้คุณล่วงหน้า
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในไทยได้โดยตรง แต่มีโครงสร้างทางกฎหมายที่ถูกต้องหลายรูปแบบ เช่น สิทธิเช่าระยะยาว 30 ปี การถือครองคอนโดมิเนียมในโควตาต่างชาติ หรือการจัดตั้งบริษัทตามเงื่อนไขที่กฎหมายอนุญาต เราอธิบายข้อดีข้อเสียของแต่ละทางเลือกอย่างตรงไปตรงมา
จากการปรึกษาครั้งแรกจนถึงจดทะเบียนเสร็จสิ้น เราดูแลทุกขั้นตอนให้คุณ
คุณเล่าให้เราฟังว่าต้องการทำอะไร ซื้อ ขาย เช่า หรือมีปัญหาข้อพิพาท เราประเมินสถานการณ์เบื้องต้นโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
เราขอโฉนด สัญญา และเอกสารที่เกี่ยวข้อง ตรวจสอบกับข้อมูลที่สำนักงานที่ดิน แล้วสรุปผลให้คุณภายใน 5 วันทำการ
ร่างสัญญาหรือแก้ไขสัญญาที่คู่สัญญาส่งมา เจรจาเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์กับคุณ ทุกฉบับผ่านการตรวจสอบจากทนายอาวุโส
ไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินพร้อมคุณ ตรวจสอบเอกสารสุดท้ายก่อนลงนาม ส่งมอบเอกสารฉบับจริงให้คุณหลังจดทะเบียนเสร็จ
คำตอบสำหรับข้อสงสัยที่ลูกค้ามักถามเราบ่อยที่สุด
ค่าบริการตรวจสอบสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นที่ 5,000 บาท สำหรับสัญญาทั่วไป หากเป็นสัญญาที่มีเงื่อนไขซับซ้อน เช่น สัญญาร่วมทุนพัฒนาที่ดิน ค่าบริการจะขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของเอกสาร เราแจ้งค่าใช้จ่ายชัดเจนก่อนเริ่มงานทุกครั้ง
กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง แต่สามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ สำหรับที่ดิน ทางเลือกที่นิยมคือสิทธิเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินใช้เวลาประมาณ 1-2 ชั่วโมง แต่ขั้นตอนเตรียมเอกสารก่อนหน้านั้นใช้เวลา 1-2 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย กรณีที่มีจำนองค้างอยู่ อาจใช้เวลาเพิ่มอีก 3-5 วันสำหรับการไถ่ถอน
ค่าธรรมเนียมหลักประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งคำนวณตามราคาประเมินและระยะเวลาถือครอง การตกลงว่าฝ่ายไหนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใดควรระบุไว้ในสัญญาให้ชัดเจน
การปรึกษาเบื้องต้นทางโทรศัพท์หรืออีเมลไม่มีค่าใช้จ่าย เราจะรับฟังรายละเอียดของคุณ ประเมินว่าต้องทำอะไรบ้าง และแจ้งค่าบริการก่อนเริ่มงาน คุณตัดสินใจได้โดยไม่มีข้อผูกมัด
พร้อมให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรี โทรหาเราหรือส่งข้อความผ่านแบบฟอร์มด้านล่าง
88 ถนนสาทรเหนือ ซอย 12, Bangkok, 10110, Bangkok, Thailand
จันทร์ - ศุกร์: 09:00 - 18:00 น.
เสาร์: 09:00 - 13:00 น.